Czego bronią Prezesi RN w SM?

Czego bronią Prezesi i RN w SM?

CZEGO  BRONIĄ  PREZESI   I   RADY NADZORCZE ?

 
 
Mówiąc wprost,  o pieniądze płynące szerokim strumieniem od spółdzielców. Jak szeroki to jest strumień?  Szeroki i potężny jak rzeka.
 
Rocznik statystyczny 2014 na stronie 333 TABL. 17 (233). Mieszkania wg statusu własności – stan w dniu 31 XII 2013 r. podaje:
  • w zasobach spółdzielni mieszkaniowych jest 2 249 000 lokali mieszkalnych,
  • łączna powierzchnia użytkowa mieszkań wynosi 111 522 000 m2.
  • Na podstawie otrzymanych zestawień opłat od spółdzielców z całej Polski – przy zastosowaniu metody wyrywkowej – ustalono, że:
    • najniższe opłaty   (eksploatacja, utrzymanie, media) za 1 m2    mieszkania wynoszą  6,75 zł;
    • najwyższe   13,68 zł: 
    • średnia =    10,22 zł/m2.
 
Dla wariantu ostrożnościowego można przyjąć:
 
  • 111 522 000 m2 (całkowita powierzchnia spółdzielczych lokali mieszkalnych) x 10,22 zł = 1 139 754 840 zł x 12 miesięcy = 13 677 058 080 zł (13,677 mld zł) – taka  właśnie kwota przepływa przez „ręce” prezesów z tytułu wnoszonych opłat przez mieszkańców spółdzielni mieszk.,
  • niech z tej astronomicznej kwoty 13 677 058 080 złotych  prezesi uszczkną    tylko 1   złotówkę z metra kwadratowego mieszkania,   to w skali całego kraju  wartość ta urasta do   111 000 000  złotych.
 
 Dla wariantu zbliżonego do rzeczywistości można oszacować:
  1. 111 522 000 m2 (całkowita powierzchnia spółdzielczych lokali mieszkalnych) + 22 300 000 m2 (przyjmując, że przeciętnie SM zarządza ok. 20% lokali wyodrębnionych) = 133 822 000 m2  x 10,22 zł (nadpłata) x 12 miesięcy = 16 411 930 080 zł (16,412 mld zł),
  2. garaże, miejsca postojowe i parkingi generują  przychód na poziomie 10% przychodu z mieszkań = 1,64 mld zł,
  3. lokale użytkowe generują przychód na poziomie 15%  ………….    = 2,46 mld zł,
  4. pożytki to ok. 3% przychodu z mieszkań     ………………………    = 0,492 mld zł,
  5. pozostała działalność gospodarcza to ok. 5% przychodu z mieszkań = 0,820 mld zł,
  6. przychody finansowe (np. od lokat) =  2% przychodu z mieszkań    = 0,328 mld zł,
  7. przychód z tytułu inwestycji (nowe lokale)                                       = 0,250 mld zł,
  8. termomodernizacja                                                                         = 3,28 mld zł
  •  RAZEM  16,412 +1,64 + 2,46  + 0,492 + 0,820 + 0.328 + 0.250 + 3.28 = 25 683 000 złotych.
 
Jeżeli weźmiemy pod uwagę ranking FORBES-a 100 największych w firm w Polsce to przy wariancie
1. spółdzielnie mieszkaniowe zajęłyby pozycję 12 , a przy wariancie 
2. pozycję    6.
 
Mówiąc wprost pierwsza 20,  czyli  czołówka w  takim  doborowym towarzystwie jak: PKN Orlen, PGNIG, Jeronimo Martins, PGE, Grupa Lotos, KGHM, PZU, PKO BP, FIAT Auto Poland, Orange Grupa, BP Europe, Tesco, PKP, Bank Pekao i Lidl Polska*   W  świetle  danych liczbowych Spółdzielczość Mieszkaniowa w Polsce ma się świetnie.
 
Znając kreatywność prezesów,  a należy przyjąć, że w tej dziedzinie są mistrzami,   tylko 10%  z tytułu zwyczajowego bakszyszu to „fundusz swobodnego wykorzystania – FSW” wyniósłby  2,5 mld zł w skali roku.  
Przy 3.600 spółdzielni mieszkaniowych** w Polsce  „fundusz swobodnego wykorzystania – FSW”, uśredniając na spółdzielnię wynosi   najskromniej  ok. 700 000 złotych.
 
I  pomyśleć,  że  spółdzielcy  niezmiennie są karmieni  propagandą  prezesów  jak  to  z  wysiłkiem  łączą  koniec z końcem, a  wredni  spółdzielcy  nie  chcą  zrozumieć  ich  zaangażowania i   ogromnego  wysiłku.  
Faktem jest,  iż  członkowie    nie  wiedzą,  że   to  dzięki  nim  a  dokładniej ” z   nich  ”  zgraja  cwaniaków  żyje   znakomicie.
 
Po   zapoznaniu  się   z  artykułem,   z  materiałami,  bilansem  spółdzielni,    oczywistym  się  staje   DLACZEGO  PREZESI   I   RADY NADZORCZE  BRONIĄ   STATUS  QUO  ! 
 
***************************************
 
Wg danych kilku różnych wywiadowni gospodarczych ( GUS nie podaje jeszcze tych danych, a KRS nimi się „nie chwali”), na wiosnę 2015r   Spółdzielni Mieszkaniowych  w Polsce pozostało  już  tylko   ok.  2.500 .   Nie  łudźcie  się,  jednak że ten średni fundusz swobodnego wykorzystania  „FSW”   będzie zmniejszony.