Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
„Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych”
z dnia 20 07.2017 r.
jest popierany przez spółdzielców.
W 3,5 tys. spółdzielni mieszkaniowych w Polsce zamieszkuje ok. 14 mln Polaków.
Zarządzający spółdzielniami są ostatnim bastionem nomenklatury po PRL-owkiej, dawnymi aparatczykami zajmującymi kluczowe i kierownicze stanowiska za lukratywne pieniądze . Członkowie zarządów, prezesi SM są odpowiedzialni za naliczanie nierynkowych czynszów, kominowych dopłat, dramatyczne eksmisje rodzin (największa ilość osób w Polsce eksmitowanych z zasobów spółdzielni mieszkaniowych), szerzenie się patologii społecznej, a także drastycznie pogarszający się stan techniczny infrastruktury zasobów mieszkaniowych w spółdzielniach. SiC!
Poniżej najistotniejsze zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które wychodzą naprzeciw naszym oczekiwaniom, niosąc prawdopodobieństwo poprawy bytu jej mieszkańców.
-
– nowela upraszcza tryb wydzielania się wspólnot mieszkaniowych poprzez wprowadzenia zasady rozliczenia funduszu remontowego w przeciągu 12 miesięcy dla właścicieli nieruchomości, w której powstała wspólnota,
-
– członkostwo w spółdzielni związane z prawem do lokalu lub umową o jego budowę,
-
– likwidacja obowiązku składania deklaracji członkowskiej oraz wpłaty wpisowego,
-
– członkami automatycznie małżonkowie jeśli występuje współwłasność,
-
– po ustaniu małżeństwa małżonkowie zgłaszają spółdzielni komu przypadło prawo do lokalu,
-
– członkami osoby, które kupiły na rynku wtórnym własnościowe prawo do lokalu,
-
– członkami mogą być najemcy przejętych przez SM mieszkań zakładowych,
-
– osoby bliskie osobom, którym wygasło spółdzielcze prawo zyskują możliwość ubiegania się o członkostwo poprzez złożenie pisemnej deklaracji o gotowości podpisania z SM umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa,
-
– w dniu wejścia w życie nowelizacji, wygasną członkostwa tzw. członków oczekujących – osób które nigdy nie posiadały żadnych praw majątkowych w spółdzielni (praw do lokali, garaży) a mimo to uczestniczyły w WZ i głosowały zgodnie z wolą zarządów,
-
– po ustaniu członkostwa właściciel lokalu jest współwłaścicielem środków zgromadzonych w funduszu remontowym w wysokości odpowiadającej udziałowi we współwłasności nieruchomości (przepis stosowany też do osób, które nie były członkami SM),
-
– uniemożliwienie spółdzielni wygaszania lokatorskiego prawa do lokalu – wymaganie postępowanie sądowe,
-
– każdy kto utracił prawo lokatorskie lub własnościowe po nowelizacji ustawy będzie mógł wnieść o przywrócenie prawa jeśli spłaci zadłużenie i jeżeli prawa do jego lokalu nie uzyskała inna osoba,
-
– nabycie mieszkania zakładowego – nowela zobowiązuje najemcę do wpłaty do spółdzielni wkładu budowlanego w kwocie nie większej niż 5% ceny rynkowej lokalu,
-
– nowela rozszerza uprawnienia kontrolne dla ministra budownictwa – daje prawo żądania i kontroli dokumentów,
-
– w umowie o budowę spółdzielnia zyskuje prawo określenia terminu wykupu lokalu,
-
– nowela wprowadza zasady rozliczenia funduszu remontowego dla właścicieli w nieruchomości, w której powstała wspólnota,
-
– udział w walnym zgromadzeniu przez pełnomocnika (jeden pełnomocnik dla jednego członka),
-
– uchwały walnego zgromadzenia będą podjęte, jeżeli opowie się za nimi wymagana w ustawie lub statucie liczba członków biorących udział w głosowaniu,
-
– osoby, które pełnią funkcje w spółdzielniach mieszkaniowych, nie będą mogły być lustratorami (kontrolować SM),
-
– rozliczenie kosztów budowy lokali w terminie 3 miesięcy od oddania budynku do użytkowania, po upływie 3 miesięcy roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa,
-
– spółdzielnia przenosi własność lokalu w terminie 2 miesięcy od wybudowania.