Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

„Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych”

​ z dnia 20 07.2017 r. ​

​jest popierany przez spółdzielców.

​W ​   3,5 tys. spółdzielni mieszkaniowych ​ w Polsce zamieszkuje ok. 14 mln Polaków.

 
Zarządzający spółdzielniami  są ostatnim bastionem nomenklatury po PRL-owkiej,  dawnymi  aparatczykami zajmującymi kluczowe i kierownicze stanowiska  za  lukratywne pieniądze . Członkowie zarządów, prezesi SM  są odpowiedzialni za naliczanie  nierynkowych czynszów, kominowych dopłat, dramatyczne eksmisje rodzin (największa ilość osób w Polsce eksmitowanych z zasobów spółdzielni mieszkaniowych), szerzenie się patologii społecznej, a także drastycznie pogarszający się stan techniczny infrastruktury zasobów mieszkaniowych w spółdzielniach.  SiC!

Poniżej  najistotniejsze zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które wychodzą naprzeciw naszym oczekiwaniom, ​niosąc  ​​prawdopodobieństwo  popraw​y ​bytu jej mieszkańców.

  1. – nowela upraszcza tryb wydzielania się wspólnot mieszkaniowych poprzez wprowadzenia zasady rozliczenia funduszu remontowego w przeciągu 12 miesięcy dla właścicieli nieruchomości, w której powstała wspólnota,

  2. – członkostwo w spółdzielni związane z prawem do lokalu lub umową o jego budowę,

  3. – likwidacja obowiązku składania deklaracji członkowskiej oraz wpłaty wpisowego,

  4. – członkami automatycznie małżonkowie jeśli występuje współwłasność,

  5. – po ustaniu małżeństwa małżonkowie zgłaszają spółdzielni komu przypadło prawo do lokalu,

  6. – członkami osoby, które kupiły na rynku wtórnym własnościowe prawo do lokalu,

  7. – członkami mogą być najemcy przejętych przez SM mieszkań zakładowych,

  8. – osoby bliskie osobom, którym wygasło spółdzielcze prawo zyskują możliwość ubiegania się o członkostwo poprzez złożenie pisemnej deklaracji o gotowości podpisania z SM umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa,

  9. – w dniu wejścia w życie nowelizacji, wygasną członkostwa tzw. członków oczekujących – osób które nigdy nie posiadały żadnych praw majątkowych w spółdzielni (praw do lokali, garaży) a mimo to uczestniczyły w WZ i głosowały zgodnie z wolą zarządów,

  10. – po ustaniu członkostwa właściciel lokalu jest współwłaścicielem środków zgromadzonych w funduszu remontowym w wysokości odpowiadającej udziałowi we współwłasności nieruchomości (przepis stosowany też do osób, które nie były członkami SM),

  11. – uniemożliwienie spółdzielni wygaszania lokatorskiego prawa do lokalu – wymaganie postępowanie sądowe,

  12. – każdy kto utracił prawo lokatorskie lub własnościowe po nowelizacji ustawy będzie mógł wnieść o przywrócenie prawa jeśli spłaci zadłużenie i jeżeli prawa do jego lokalu nie uzyskała inna osoba,

  13. – nabycie mieszkania zakładowego – nowela zobowiązuje najemcę do wpłaty do spółdzielni wkładu budowlanego w kwocie nie większej niż 5% ceny rynkowej lokalu,

  14. nowela rozszerza uprawnienia kontrolne dla ministra budownictwa – daje prawo żądania i kontroli dokumentów,

  15. – w umowie o budowę spółdzielnia zyskuje prawo określenia terminu wykupu lokalu,

  16. – nowela wprowadza zasady rozliczenia funduszu remontowego dla właścicieli w nieruchomości, w której powstała wspólnota,

  17. – udział w walnym zgromadzeniu przez pełnomocnika (jeden pełnomocnik dla jednego członka),

  18. – uchwały walnego zgromadzenia będą podjęte, jeżeli opowie się za nimi wymagana w ustawie lub statucie liczba członków biorących udział w głosowaniu,

  19. osoby, które pełnią funkcje w spółdzielniach mieszkaniowych, nie będą mogły być lustratorami (kontrolować SM),

  20. – rozliczenie kosztów budowy lokali w terminie 3 miesięcy od oddania budynku do użytkowania, po upływie 3 miesięcy roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa,

  21. – spółdzielnia przenosi własność lokalu w terminie 2 miesięcy od wybudowania.